Od maja niže cene stanova

Najave da bi cene stanova mogle značajno pasti, lagano uzimaju danak, jer ih osim kupaca, sada prave investitori, prodavci i zvanični statistički podaci. Zbog produbljivanja krize, sve manje tražnje, skupih i teško dostupnih kredita, stanovi u Beogradu, uskoro bi mogli da budu cenom više nego povoljni u odnosu na trenutno stanje.

Već u maju, kako najavljuju poznavaoci, stan na Novom Beogradu od 60 kvadrata, mogao bi doneti uštedu od čak 36.000 evra, što je dovoljno za garsonjeru u Rakovici, Resniku ili Mirijevu. Praktično, kvadrat prosečnog stana od šezdesetak kvadrata na Novom Beogradu danas košta oko 2.000 evra ili ukupno 120.000 evra, dok će po novoj ceni isti stan "stajati" neverovatnih 84.000 evra!

Slično je u Hrvatskoj gde su cene kod pojedinih agencija već drastično pale. Agencija "Centar nekretnine" najavila je početkom godine da će cene oko 90 odsto nekretnina u njenoj prodaji biti snižene i do 40 procenata. Akciju su, kako se navodi, inicirali investitori i agencije, vođeni smanjenom tražnjom za nekretninama i padom prodaje iz svoje ponude, koja se za celu Hrvatsku procenjuje na oko 40 odsto.

Jovica Jakovac, direktor "Kolijers internešenela" za Srbiju, jedne od vodećih svetskih kompanija za promet nekretnina, kaže da će cene stanova u Beogradu sigurno pasti, ali da priču ne treba generalizovati.
"Trenutno nema mnogo posla, prodaja je od početka godine pala za 50-70 odsto. Zbog toga će investitori koji sada nerado spuštaju cene, morati popustiti, i to vrlo brzo. Cene novih stanova će pasti 10-20 odsto, dok će vrednost starijih stanova, građenih osamdesetih godina, biti niža za 20-30 procenata", kaže Jakovac za "Novac".

Očekuje se da će, u nešto nižem procentu od prosečnog, pasti i cene nekretnina na Vračaru i Dorćolu. Tu je i Dedinje, ali samo za stanove sa cenom od 3.000 do 5.000 evra po kvadratu, ne i stanove u Lisičjem potoku, koji agenti prodaju pod najelitnijom lokacijom u Beogradu.

Procenjuje se da će investitori koji moraju hitno prodati stan, obarati cenu do tačke pokrića, pa i ispod toga ako budu morali. Trenutna zarada investitora, kako saznaje "Novac" je od 30-50 odsto, sto znači da je 30 odsto granica do koje mogu spustiti cenu, a da nisu u minusu.

Procenjuje se da će veliki investitori moći vraćati kredite, dok će mali koji rade jednu ili dve zgrade sa 4-5 stanova (kojih je najviše u Beogradu) imati problema ako prihodi od prodaje ne budu pokrivali troškove vraćanja kredita.

Da je pad neminovan i da cene već klize ne kriju ni u agencijama za promet nekretnina. Kaća Lazarević, direktor agencije "Alka", kaže da cene klize polako, ali sigurno. "Prodavci su bili vrlo tvrdoglavi, ali sada pristaju da koriguju cene. Ponuda je sve veća, a kupaca nigde. Oni koji i kupuju, za razliku od prošle godine kada su uglavnom kupovali pomoću kredita, sada isključivo plaćaju u kešu", kaže Lazarević.
 

Skoro je stan na Vračaru u novoj zgradi bilo nemoguće naći ispod 2.500 evra, a danas je 2.000 evra. Stan u Njegoševoj ulici na Vračaru koji je bio 3.000-3.500 evra, sada je 2.500, a mogao bi se prodati i niže. Cena na Novom Beogradu se još drži, a razlog je što prodavci prodaju stan uglavnom da bi kupili nešto drugo.

"Bogatih kupaca nema. Najviše se prodaju stanovi od 40.000 do 60.000 evra, zatim 100 do 150 i retko se pojavi kupac koji je spreman da izdvoji 200.000-250.000 evra", kaže Lazarević.

I Miroslav Cvetković, direktor agencije za promet nekretninama "Cvetković Roškov", kaže da je ponuda veća, a da je kupaca manje, ali se ne slaže sa pričom o drastičnom padu cena.
"Cene će pasti, ali je pitanje koliko. U odnosu na avgust prošle godine pale su za 10-25 odsto. Negativan trend će trajati, sve dok cene ne budu na nivou od pre godinu dana, kada je počeo rapidan rast", kaže Cvetković.
Najveći problem koji može nastati jeste pad gradnje i potrebe za radnom snagom, kažu u Privrednoj komori Srbije gde takođe procenjuju da će cene pasti za 20-30 odsto. Prema njihovim podacima, gradnja je od početka godine pala za 40 odsto (prošle godine je sagrađeno oko 7.500 stanova), što je bez posla ostavilo desetak hiljada ljudi.

 

Autor: Suzana Bojadić
Celu vest možete pročitati na sajtu Blica.