4 najveće mane subvencionisanog stambenog kredita |
|
Petak, 10. februar 2012. |
|
|
Subvencionisani stambeni krediti u poređenju sa komercijalnim imaju specifičnosti. Jedna je da stan koji se kupi na ovaj način ne može da se iznajmi ili proda prvih pet godina, a delimična prevremena otplata se odnosi i na pozajmicu banke i države.
Mesečna zarada
Subvencionisani kredit mogu da dobiju građani čija plata ne prelazi 150.000 dinara. Moguć je, međutim, apsurd da kredit ne dobije čovek koja ima veća od ovih primanja, a dobije bračni par sa ukupno 299.000 dinara primanja.
Raskid ugovora
U slučaju raskida ugovora sa bankom ili bilo kog drugog razloga kada se banci isplaćuje kredit u celosti, građanin mora da otplati u celosti i deo kredita iz budžeta. Ako je reč o delimičnoj prevremenoj otplati, ona se obavlja u srazmernom iznosu otplate duga i prema banci i prema državi.
Kamata i prodaja
Stan kupljen uz pomoć ovog kredita ne može da se iznajmljuje i prodaje u pet godina nepokretnosti. Marža je prilično visoka ako se ima u vidu da za komercijalne kredite u pojedinim bankama iznosi oko tri odsto.
Razlike kvadrata
U slučaju da podnosilac zahteva već ima stan u vlasništvu, može uzeti kredit samo u visini razlike u vrednosti već postojećeg stana i stana koji želi da kupi, što značajno smanjuje njegov manevarski prostor.
PRIMER
Učešće klijenta 5% - 2.500 evra
Učešće države 20% - 10.000 evra
Iznos kredita banke - 37.500 evra
NKS - 4,45%+6m euribor
Rata za kredit banke - 240 evra
Rata za kredit države - 167 evra
Autor/ Izvor: Gde investirati.com
Preporučene knjige:
|